Mi az a szolgalmi jog?
A szolgalmi jog fontos szerepet tölt be az ingatlanjogban, hiszen lehetővé teszi más tulajdonában lévő ingatlan meghatározott célú használatát. Az ilyen jogviszonyok különösen gyakoriak a telekhatárok mentén, például átjárási vagy vezetékvezetési jog esetén. Cikkünkben részletesen bemutatjuk, mi is pontosan a szolgalmi jog, milyen típusai vannak, hogyan keletkezhet és szűnhet meg, illetve milyen jogi és gyakorlati kérdésekkel érdemes tisztában lenni.
Mit nevezünk szolgalmi jognak?
A szolgalmi jog korlátolt dologi jog, ami feljogosít a más tulajdonában lévő dolog – esetünkben ingatlan – meghatározott célú használatára. A szolgalmi jog ingatlan esetében az ingatlanhoz kötődő jog, így a tulajdonosváltásra kerül sor, akkor is fennmarad. Mivel nem személyhez kötődő jog, nem ruházható át.
A szolgalmi jog típusai
- Telki szolgalom: A szolgáló telek használatát biztosítja az uralkodó telek javára. Gyakori példák: út szolgalma (átjárási jog), vízvezetési szolgalom.
- Személyes szolgalom: Egy konkrét személy javára biztosított használati jog. Példák: haszonélvezeti jog, használati jog.
A telki szolgalom a teljesség igénye nélkül a következőkre terjedhet ki: átjárás, vezetékoszlop elhelyezése, vízelvezetés vagy vízellátás, vezetékvezetés, épület megtámasztása, stb..
Azt a telket, amelyiken gyakorolják a szolgalmi jogot, szolgáló teleknek, míg azt, amely javára a szolgalmi jog szól, uralkodó teleknek nevezzük. A szolgáló telek birtokosai kötelesek tűrni, hogy az ingatlan mindenkori birtokosa az ő telküket használja a fent felsorolt meghatározott célokra. A szolgalmi jog gyakorlása nem tagadható meg. Ellenkező esetben a jegyzőnél, vagy peres eljárásban érvényesíthető a jog.
A szolgalmi jog gyakorlásának korlátai
A szolgalmi jog gyakorlása nem járhat azzal, hogy a szolgáló telek rendeltetésszerű használatát aránytalanul akadályozza vagy ellehetetlenítse. A jog gyakorlása során mindig figyelemmel kell lenni a szolgáló telek tulajdonosának jogos érdekeire.
A szolgalmi jog időtartama
A szolgalmi jog időtartama nem korlátozott, de csak addig állhat fenn, amíg az az indok is, ami miatt létrejött. Pl. a közútról meg nem közelíthető ingatlant átjárási szolgalmi jog illeti meg – azonban ha a közútról való megközelítési lehetősége megoldódik, a szolgalmi jog megszűnik. Út szolgalmi jogának bejegyzése ma már csak kivételes esetben lehetséges, mivel jogszabály írja elő, hogy épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek megközelíthetősége gépjárművel közterületről vagy magánútról közvetlenül biztosított.
A szolgalmi jog létrejötte
A szolgalmi jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. A szolgalmi jog létrejöhet szerződéssel, elbirtoklással, törvényi rendelkezéssel vagy hatósági illetve bírósági határozat alapján. A szolgalommal terhelt ingatlan használatának részleteiről, térbeli korlátairól, módjáról a szolgalmat létrehozó szerződésben kell megállapodnia a feleknek. Saját ingatlanunkra is létrehozhatunk szolgalmi jogot, bebiztosítva ezzel a jogunkat egy esetleges értékesítés esetére.
A szolgalmi joggal kapcsolatos költségek
A szolgalmi jog gyakorlása kapcsán felmerülő költségeket olyan arányban kell viselni, amilyen arányban történik a használat a szolgáló telek és az uralkodó telek birtokosai között. A felek azonban megállapodhatnak úgy is, hogy az esetlegesen felmerülő költségek egyenlő arányban terhelik őket.
A szolgalmi jog a következő esetekben szűnik meg vagy évül el
- Ha a rendeltetésszerű használathoz már nem szükséges a szolgalom.
- Ha a jogosult 15 éven át nem gyakorolta a szolgalmi jogát, vagy eltűrte, hogy ennek gyakorlásában akadályozzák.
- Ha a felek megszüntetik a szolgalmi jogot.
Záró gondolatok
A szolgalmi jog az ingatlanjog egyik fontos eleme, amely lehetővé teszi más tulajdonában lévő ingatlan meghatározott célú használatát. Fontos tisztában lenni a szolgalmi jog típusainak különbségeivel, a jog keletkezésének és megszűnésének feltételeivel, valamint a jog gyakorlásának korlátaival. Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés és a megfelelő szerződéskötés elengedhetetlen a jogérvényesítéshez. A szolgalmi jog gyakorlása során mindig figyelemmel kell lenni a szolgáló telek tulajdonosának jogos érdekeire, hiszen csak így biztosítható a jogszerű és békés együttélés.
Ha felkeltettük az érdeklődését, és bővebb információra lenne szüksége a szolgalmi jogokkal kapcsolatban, illetve, ha szeretné megbízni cégünket ezzel kapcsolatos feladattal, forduljon hozzánk bizalommal megadott elérhetőségeink egyikén, és kérjen árajánlatot!