Mikor kötelező a földmérés?

A modern ingatlanügyintézés nem képzelhető el precíz és jogszerű földmérési tevékenység nélkül. Legyen szó építkezésről, telekmegosztásról vagy szolgalmi jogról, a térbeli adatok pontossága közvetlenül kihat a tulajdonosi jogviszonyokra és az ingatlan-nyilvántartás hitelességére. A földmérés nem csupán egy technikai feladat: a szakma és a jog találkozási pontja, ahol a milliméteres pontosság akár milliós nagyságrendű vagyoni vitákat előzhet meg. Jelen cikk célja, hogy rendszerezett és szakmailag megalapozott módon bemutassa, mikor kötelező földmérést végezni Magyarországon, milyen jogszabályi háttér vonatkozik rá, és milyen dokumentumtípusokra van szükség a különböző eljárásokban.

Mit értünk földmérés alatt?

A földmérés (geodézia) olyan szakmai tevékenység, amely során műszerekkel, hivatalos eljárásokkal meghatározzák a földrészletek méretét, elhelyezkedését és határvonalait. Az így készült adatok alapján változási vázrajz, helyszínrajz vagy kitűzési jegyzőkönyv születik, amelyet a földhivatal, bíróság vagy önkormányzat is elfogad.

Részletes szakmai áttekintés a magyarországi gyakorlat alapján

A földmérés, mint szakmai tevékenység, a térbeli információk pontos meghatározásán alapszik és kulcsszerepet tölt be az ingatlan-nyilvántartás, a telekhatárok kijelölése, építésügyi eljárások és birtokjogok védelme során. Magyarországon a földmérési teendők szabályozását több jogszabály is keretbe foglalja, amelyek meghatározzák, mikor kötelező ezen tevékenység igénybevétele.

1. A földmérés jogi háttere

A főbb vonatkozó jogszabályok:

• 1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról
• 373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet a földmérési és térképészeti tevékenységekről
• 46/2010. (IV. 27.) FVM rendelet az ingatlan-nyilvántartási térképek vezetésének szabályairól
• 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól

E jogszabályok meghatározzák, hogy mely földmérési munkák igényelnek jogosultsággal rendelkező szakembert (geodéziai mérőt), és melyek azok az esetek, amikor az eredményeket kötelező jelleggel be kell nyújtani a földhivatal felé.

2. Földmérési tevékenységek, amelyek kötelezők

Telekalakítás (megosztás, összevonás, határrendezés)

A telekalakítási eljárások minden formája (telekmegosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés) kötelezően földmérő bevonásával történik. A szakember elkészíti a változási vázrajzot, amely a végrehajtandó telekalakítási változásokat tartalmazza, és a földhivatal ezt záradékolja.

Új épület feltüntetése vagy egy régi törlése

Amennyiben új épület létesül, vagy meglévőt bontanak el, a változásokat földmérési dokumentációval kell igazolni. Az elkészült vázrajz alapján történik az ingatlan-nyilvántartás frissítése.

Szolgalmi jog bejegyzése

Bármilyen szolgalmi jog (pl. átjárási, vezeték-, vízelvezetési) területének meghatározása kötelezően geodéziai mérés alapján történik. A pontos helyrajzi kiterjedés alapfeltétele a bejegyzésnek.

Telekhatár kitűzése

Telekhatári vita, kerítésépítés vagy fejlesztés esetén szükséges a jogerős nyilvántartási határvonal kitűzése. A földmérő jegyzőkönyvet készít, amit a tulajdonosok aláírnak, és ez birtokperekben is bizonyítékként szolgálhat.

Ingatlan-nyilvántartási hibák javítása

Ha a térképi nyilvántartás és a valóságos állapot eltér, földmérő készíthet helyesbítő dokumentációt a pontos adatok rögzítésére.

3. Esetek, amikor nem kötelező, de javasolt a földmérés

• Adásvétel előtt, ha nem egyértelműek a határok.
• Osztatlan közös tulajdon megosztásánál.
• Fejlesztések (pl. közmű, út) tervezésénél.

Dokumentumtípusok a földmérési eljárásban

• Változási vázrajz: minden nyilvántartás-változás alapja.
• Helyszínrajz: építési vagy tervezési alap.
• Kitűzési jegyzőkönyv: a határok terepi meghatározása.
• Geodéziai műszaki leírás: alátámasztó szöveges dokumentum.

4. Földhivatali eljárás

A földmérő által készített dokumentumokat a földhivatal záradékkal látja el, ezt követően jegyzik be a változásokat az ingatlan-nyilvántartásba.

Hogyan tud a Föld – Könyv csapata segíteni a kötelező földmérések során?

Cégünknél, mi abban hiszünk, hogy az ingatlanügyek akkor működnek hatékonyan, ha azok mögött pontos mérés, jogi tisztaság és ügyfélközpontú hozzáállás áll. Több éves tapasztalattal a hátunk mögött támogatjuk ügyfeleinket a földmérési és földhivatali eljárások minden szakaszában, legyen szó egy egyszerű telekhatár-kitűzésről vagy összetettebb változási vázrajz elkészítéséről.

Amiben számíthat ránk:

• Telekalakítások teljes körű lebonyolítása – az első terepi felméréstől a végleges bejegyzésig
• Épületfeltüntetés vagy -törlés előkészítése és dokumentálása
• Szolgalmi jogokhoz kapcsolódó földmérési eljárások lebonyolítása
• Telekhatárok pontos kitűzése, jegyzőkönyv készítéssel
• Személyre szabott tanácsadás – segítünk megérteni, mikor milyen földmérési lépés szükséges
• Kapcsolattartás a földhivatallal és hiteles dokumentumok benyújtása

Teljes szolgáltatásunk itt elérhető: földmérési szolgáltatások

Célunk, hogy ügyfeleink a lehető leggyorsabban, legegyszerűbben és legbiztonságosabban jussanak el a jogilag rendezett ingatlanhelyzetig – akár egy építkezés előtt állnak, akár telekmegosztást vagy eladást terveznek. 

Záró gondolat

A földmérés nem csupán egy technikai formalitás, hanem az ingatlanpiac egyik alappillére. A szabályos és pontos mérés védi a tulajdonosi jogokat, csökkenti a vitás esetek számát, és biztosítja, hogy a fejlesztések, beruházások, építkezések jogszerű és hosszú távon fenntartható módon valósuljanak meg.